交了第二年房租但生意不佳，能否让房东退剩余

能否退房租需视合同而定，但一般不易。依据《合同法》，租赁合同一旦签订，双方需按约履行。若合同无相关退租条款，房东通常无义务退剩余租金。生意不佳非法定退租理由，强行要求可能构成违约。不及时处理，可能导致法律纠纷及额外损失。
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常见处理方式为协商或诉讼。可与房东协商，看是否能达成退租或减免部分租金的协议。若协商无果，且合同中确有不公或模糊之处，可考虑通过法律途径解决，如提起诉讼。选择时需权衡成本、效率及可能结果。
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处理方式需分情况。1.若合同有退租条款，按条款操作，与房东协商退租事宜。2.若无退租条款，但房东同意协商，可尝试达成退租或减租协议，明确双方权责。3.若房东拒绝协商，且合同确实对你不利，可咨询专业律师，准备证据，通过法律途径争取权益。注意保留所有相关证据，如合同、付款记录等。