想了解，房地产企业什么时候开始不用土地使用税？

房地产企业在以下情况下可能无需缴纳土地使用税：
1. 如果土地用于国家规定的免税项目，如公共基础设施建设、公益性项目等，可享受税收减免。
2. 若土地处于闲置状态且符合国家规定的免征条件，如因政府规划调整导致无法开发的地块，可申请免征。
3. 若企业依法转让土地使用权或土地被国家依法收回，自转让或收回之日起不再承担土地使用税义务。
4. 若地方政府根据经济发展需要出台阶段性减免政策，企业符合条件的也可免于缴税。
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根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条规定，土地使用税按土地面积和所在地的适用税率征收，但该条例及其他相关法规也明确了若干免税和减税情形。例如，根据《暂行条例》第六条，国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地等可免征土地使用税。此外，若土地用于国家支持的公共基础设施项目，也可能享受阶段性减免。因此，房地产企业是否需要缴纳土地使用税，需结合其土地用途、使用状态及地方政策综合判断，符合上述法定情形的可依法申请减免。
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1. 核查土地用途与使用状态：确认土地是否属于免税范围，如是否用于公益、基础设施或政府批准的特殊项目，若符合可申请免税。
2. 咨询专业税务顾问或税务机关：获取权威意见，确保税务申报合规，避免因理解偏差导致补税或滞纳金风险。
3. 收集并保存相关证明材料：如土地使用权证、项目批准文件、政府规划文件等，用于申请免税或应对税务核查。
4. 关注地方税收政策动态：地方政府可能根据经济形势出台阶段性减免政策，及时掌握有助于企业合理减税。
选择具体方案时，应重点考虑土地用途、政策适用性及证据材料的完整性，以确保合法合规。如不确定如何操作，建议进一步向专业律师或税务顾问咨询，获取个性化指导。